3. Lingkungan dan Aksesibilitas Lokasi
Rumah adalah bagian dari lingkungan. Perhatikan suasana sekitar rumah: apakah tenang atau bising? Bagaimana dengan keamanan lingkungan? Cek juga aksesibilitas ke fasilitas umum penting seperti pasar, sekolah, rumah sakit, tempat ibadah, atau akses transportasi publik. Pertimbangkan juga risiko bencana alam di area tersebut, seperti banjir atau longsor, terutama jika di daerah perbukitan atau dekat sungai. Lingkungan yang nyaman dan aman akan sangat memengaruhi kualitas hidup penghuni. Jangan lupa perhatikan juga akses jalan menuju rumah; apakah cukup lebar dan mudah dilalui kendaraan.
4. Legalitas Dokumen dan Kepemilikan
Ini adalah aspek paling penting yang tidak boleh ditawar. Pastikan legalitas dokumen kepemilikan rumah itu sah dan tidak bermasalah. Cek Sertifikat Hak Milik (SHM) atau dokumen kepemilikan lainnya. Pastikan tidak ada sengketa tanah, rumah tidak dalam agunan bank lain tanpa pemberitahuan, atau masalah hukum lainnya. Periksa juga PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) dan bukti pembayaran yang lampau untuk memastikan tidak ada tunggakan. Lebih baik lagi, minta bantuan notaris atau PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) untuk membantu memverifikasi semua dokumen. Kesalahan di bagian ini bisa berujung pada masalah hukum yang panjang dan kerugian finansial besar.
5. Biaya Tambahan dan Pajak
Membeli rumah tidak hanya soal harga beli. Ada banyak biaya tambahan dan pajak yang harus diperhitungkan. Ini termasuk biaya notaris, Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), Pajak Penghasilan (PPh) bagi penjual, biaya balik nama sertifikat, dan kemungkinan biaya renovasi yang diperlukan. Jangan sampai terkaget-kaget karena ada biaya tersembunyi yang belum diperhitungkan. Buatlah daftar anggaran yang komprehensif agar semua biaya terkait pembelian rumah bekas bisa diantisipasi dengan baik. Perhitungan yang matang akan mencegah overbudget.
